【賃貸保証会社】【審査落ち】

      2014/10/28

1:名無し不動さん:2012/01/17(火) 19:40:35.39 ID:hIzYBTXJ
落ちる原因はなんですか?
5:名無し不動さん:2012/01/18(水) 22:05:01.92 ID:nm63OPpN
保証会社の審査
就職して間もない人は嘘を書くと今までの判例ですぐわかります
それが落ちる原因です
http://www.tochikatsuyou.com/content/3/53/138/
保証会社は嘘を一番嫌いますしすぐわかります

6:名無し不動さん:2012/01/18(水) 22:33:44.96 ID:nm63OPpN
>>5
このような感じで滞納や金融事故などなくても落ちるときは今は落ちます
11:名無し不動さん:2012/01/22(日) 14:12:02.36 ???
審査落ちた、転職先が新会社でまだ連絡が取れないからだろうと思い、仮事務所の連絡先を伝えた
不動産には新会社とは伝えてるが、審査会社はそんなの知らないのかな
再審査待ち3日目、落ちたときはその日に連絡来たのに遅い>>5
>就職して間もない人は嘘を書くと今までの判例ですぐわかります
具体的に何なのだろうか、月収と勤続年数くらいか
30:名無し不動さん:2012/08/27(月) 10:03:58.05 ID:CojKkBNC
収入。
連絡先。
過去の実績。
53:名無し不動さん:2013/01/03(木) 16:02:36.53 ???

殆どの賃貸物件は「保証会社」がバックについていて、「借り主」が「不動産オーナー」にとって不都合な輩(金融ブラック等)ではないかを審査されるのです。最近の若い人はは携帯電話も分割で買う時に審査されていますよね?携帯代の支払いがあまりに遅れると金融ブラックになりますからね。

・賃料をクレジットカードなどで信販会社が代行管理するタイプだと金融ブラックの人はアウト
(普通にブラック理由で弾かれる。過去に居住の「大東建託」はオリコが関わっていた)
・不動産関係の保証会社は、通常「ブラック」などの金融系の情報は見ない。重要視しているのは、世帯主や家族の属性情報など。要はしっかりと毎月家賃を払い、かつそれに見合った所得があるかをキッチリと審査するらしい。
・保証会社によっては、「保証人」などが居ない理由で賃貸を断られた場合に「味方」になってくれるところがある。保証会社が属性の厳しい賃貸希望者のバックについて、物件のオーナーに安心感を与えるという事をしている。(但し、保証会社に払い込む料金は高くなる)

54:名無し不動さん:2013/01/23(水) 22:58:54.17 ???
来年度から大学院生で一人暮らしするんだけど、親が定年して、一応雇用延長で雇ってもらってるんだけど、審査無理ですかね?
55:名無し不動さん:2013/01/24(木) 00:51:26.49 ???
>>54
普通に通ると思うよ
俺は30代で専門に通い始めた無職みたいな学生だけど、かなり審査が厳しい物件(年収700万円以上)でも何故か通った
ちなみに働いてないから保証人みたいなのは必要で親戚になって貰ったけど、
その親戚も仕事引退して無職だったから親が一応働いてるなら余裕だと思う
56:名無し不動さん:2013/01/24(木) 01:15:14.71 ???
>>55
そうなんですか…
収入は働いてたときの半分になるみたいで、厳しいかと思ってたんですけど、ちょっと安心しました。
審査はこれからだけど、無事に通ることを祈ってます(笑)
ありがとうございます。
61:名無し不動さん:2013/02/22(金) 01:51:31.06 ID:34GDCRGQ
仲介会社が感じ悪いと断る事あるよ
申し込み者が条件良くても、代理の業者に悪い印象与えりゃ断られるよ
62:名無し不動さん:2013/02/22(金) 02:09:37.79 ID:nFey2H3d
>>61
逆だ!
仲介業者は保証会社にどんどん紹介したい。問題は保証会社が渋らないかどうかだけ。滞納とか属性は本人と保証会社の問題だから。
63:名無し不動さん:2013/02/23(土) 00:12:20.43 ID:b44kFU+j
>>62
悪い 言い方悪かった
A社の物件に仲介業者B社が客の申し込みしてきて、
仮に保証審査通ってもB社が感じ悪かったり怪しいと感じたら、
オーナーのNG出たりで断る事もある
この時点でA社と客が直接会ったり連絡取り合う事はなかったりするから、部屋探すなら信頼できる担当さんに当たるといいねって話しで
68:名無し不動さん:2013/03/22(金) 15:18:27.53 ???
判定して欲しい
30歳で転職を期に一人暮らしを始めるんだが
前職年収400万、転職先年収400万強
現在フリーで転職先と契約中で4月入社
サラ金160万
クレカ20万枠いっぱいと、片方ほとんど使ってないやつ1枚これで賃貸審査落ちるかな?
滞納はないはず
69:名無し不動さん:2013/03/23(土) 11:57:00.31 ???
>>68
家賃いくら?
サラ金、クレカはブラックじゃなければ問題ないと思う。転職して直ぐはマイナス要因だよね。
いまさらだけど、転職前に契約すればよかったのに。
71:名無し不動さん:2013/04/20(土) 22:41:06.00 ID:Juf1JtGL

わかる方いたら教えてください。 4月末に仕事をやめ、5月半ばから次の 仕事が決まっています。 源泉徴収などは前年度のものがあるの でそれでなんとかなるとして半年ほど前に父から兄が相続した固定 資産税の滞納があり、 なぜか私名義の銀行口座に差し押さえ 通知が来ました。 金額は1600円なのでその支払いはすぐ に済んだのですが、 新しいマンションを探すとなると このせいで審査に通らなくなったりす るのでしょうか?

72:名無し不動さん:2013/04/21(日) 11:39:58.68 ???
税滞納での差し押さえとかは記録されない、そもそも個人情報なので自分で言わなきゃ流出もされない
記録してるのは国であり行政だからね
民間業者に差し押さえされた場合は100%記録される>なぜか私名義の銀行口座に差し押さえ 通知が来ました。
兄弟には扶養義務はあるが借金連帯保証義務はない、つまり相続に際してなんらかの保証人になったんじゃないのかい?
しかも通常はいきなり強制執行や仮処分(差し押さえ通知)じゃなくて税務署から連絡・調査が行われてからの執行なんですよ
よっぽど悪質な滞納しない限りはありえない話なので専門家に相談しつつ兄へ問い詰めたほうがよろしいかと
82:名無し不動さん:2013/05/21(火) 17:26:49.38 ???

素人であーだこーだ言ってるスレなんだな保証会社は基本2パターンあってだな

①カード系の保証会社

②独自審査系の保証会社

あるのよ。

んでカード系のところだと滞納や破綻があると返済終わって6,7年くらいは無理。
あと国金とかで借りて個人商店とか潰しても履歴でキック。
この審査方法をする会社は基本的にカード番号聞かれるからすぐわかる。
ふれ●ずの保証も確かカード系になるはず。

んで独自審査系は、ほんとに会社によってばらばら。
全●連は年々審査が厳しくなってる模様。
フォー●ーズはまだあるんか?w
独自審査系のところは正直どこも経営が心配されてる。
リプ●スやM●Gの轍があるからね。

基本的に個人の審査では過去同じ保証会社での滞納が無ければ通すことが多い。

83:名無し不動さん:2013/05/24(金) 22:13:27.71 ID:m7oBjkTR
>>82
保証業界はおおまかにこの通りただ独自系でも全国賃貸保証●協会に加盟している会社同士は、情報が共有されてる
84:名無し不動さん:2013/05/30(木) 06:08:32.43 ID:cnNTZ5Ze
82さんは文章見るかぎりは業界の人なのかな?私が調べた結果を簡単に言うと
金融系の保障会社は情報提供している。
不動産系は独自で審査をするので会社によって違いがある。連帯保証人がいなくて保障会社に加入できない人だったら
URでも良いと思うよ、URは物件が古くてもかなりしっかりしててメンテもきちんとしている
(たまに廃墟みたいなところはあり、でもほとんどが内装は綺麗で築年数のわりには外装も綺麗)
http://www.ur-net.go.jp/kansai/後はチャレンジネットって所があるけど、ここはハローワークがやっているので安心
チャレンジネットは理解ある大家さんを探して声をかけて物件を貸してもらえるようにしているので
ここもURとは物件の綺麗差は違うけど、保証人不要、入居の為の資金は
火災保険以外は無い所も多い。
東京 http://www.tokyo-challenge.net/
大阪 http://www.osaka-lsc.jp/netcafe-sc/引越しで困ってるなら一度相談するのも良いと思います。
88:名無し不動さん:2013/08/12(月) 20:42:00.76 ???
今月いっぱいで会社を退職して来月から
地方で一年毎の契約で準社員で働きます。
ですが問い合わせてた所を審査で落ちて
しまいました。収入はそれなりにあって
も安定していないと通りにくいと言われ
たのですが、やはり正社員でないと審査
は厳しいのでしょうか
90:名無し不動さん:2013/08/31(土) 12:40:35.39 ???
>>88
働き始めてすぐ辞めちゃう人って割といるから不安なんだろうね。
バイトでもフルに入ってて続いていれば借りられたりするし。
親が健在なら連帯保証人付きの所にしたほうがいい。
根気よく探せばどこかあるよ。ただなぜ辞めて違う地方にわざわざ来るのか、
ちゃんとそこで長くやるつもりであるとか説明出来ないと嫌われると思う。
96:名無し不動さん:2013/09/24(火) 16:28:47.79 ID:tx41aFkT
どうかお知恵を貸して下さい。
今現在賃貸の物件の審査が通らず困っています。
私→水商売、25歳、月収50万
以前クレジットカード滞納、消費者金融支払い滞納ありましたが、
2年前に完済しています。携帯電話は現在もブラックで自分で契約はできません。
保証人は最近仕事をやめた父親です。母やその他親戚、兄弟はいません。
一軒目の物件は金融審査が通らず、
今現在二軒目の物件は水商売入居OKで保証会社がいくつかあるなかで一つ受かればいい
タイプらしいのですが、一つ目の保証会社の審査が落ちました。
いわゆるクレジット系の保証会社ではないはずですがなぜ落ちたのかわかりません。
しかも本人確認の電話もかかってきてません。
一体何が原因で落ちているのでしょうか?
どなたか教えて下さい。
101:名無し不動さん:2013/09/25(水) 09:40:57.33 ???
>>96
クレ、サラ金完済から まだ2年で現在職の勤務年数が短いんじゃないのかな?
UR賃貸だと保証人、審査なしだと思ったけど希望物件は無かった?
104:名無し不動さん:2013/09/25(水) 13:09:03.14 ???
>>96
保証会社はクレカ系列でなくても「CIC」を必ず見る
恐らくJICCも見てる
過去にクレカやサラ金で延滞した情報がそこに載っており、
それは完済したとしても5年間記録を残す決まりになっている
あなたが保証会社の審査に落とされたのはそのせい
つまり後3年は保証会社の審査には受からないあなたが部屋を借りるには、保証人を立てて
保証会社を利用しないタイプの物件を探すしかない
99:名無し不動さん:2013/09/24(火) 23:43:27.74 ???
>>96
クレカやサラ金を滞納する奴に、誰が家を貸したりするんだよ?
どのみち家賃も滞納するつもりだろ?
109:名無し不動さん:2013/10/02(水) 01:06:14.69 ID:VGJ4m96R

返してないクレカあるけど普通に保証会社通ったよ、知り合いの不動産やってるやつもクレカと保証会社は関係ないと言っていたし、実際そいつも色んなものがブラックwけど部屋借りれてる仲介の不動産会社が悪いかもね

111:名無し不動さん:2013/10/02(水) 08:35:09.21 ???
>>109
契約続いてるなら延滞は2年で消える
延滞でない記録、にところてん式に押し出されるのでそれの最長期間が2年
カードを返して契約完了してしまっていると押し出すことが出来ないので5年残る
113:名無し不動さん:2013/10/02(水) 13:01:48.49 ID:O7tdAk62
転居を真剣に考え中だったんで参考になりました。
保証人も保証会社も不要な物件ってないもんなんですかね・・・?
114:名無し不動さん:2013/10/02(水) 18:01:26.14 ???
それならURしかないかな。 自分は審査に4回落とされて諦めURにした。審査ないからすんなり入居できた。保証人も収入証明もいらない。
エレベーターで乗り合わせる住人はまともな人ばかりで変な人は以外といないよ。
地域もよるかもしれないけどね。
117:名無し不動さん:2013/10/07(月) 08:45:26.01 ???
賃貸の連帯保証人になってしまって、
その住人が蒸発。状況説明して、解約にまで持ってったけど全保連からしつこくはらえって督促が来るわ~。
蒸発したその住人の居場所とかも調べて突き止めて連絡先も渡してるのに、ばっくれられないもんなの?家賃って5年だろ時効。
裁判になっちゃうかなあ~。
119:名無し不動さん:2013/10/07(月) 23:20:05.84 ???
>>117
連帯保証人がなんたるかを、学び直した方がいいだろうか?
借りた本人が一度でもデフォルトしたら、連帯保証人に請求が来るんだよ。
本人の連絡先を教えても、貸した連中には関係ないことだから。
お前が逃げるに、自己破産免責が必要。
121:名無し不動さん:2013/10/09(水) 20:19:19.33 ???
連帯保証人=本人
だから蒸発したら連帯保証人が払うのが常識。
裁判費用も請求されるし延滞金もかかるからいまのうちあんたが払わないと
もっと支払い額が膨らむよ
190:名無し不動さん:2013/11/28(木) 15:52:02.53 ID:WLMqyFTw
審査は金銭的な裏だけとは限らない
なぜその物件なのかなど合理的理由が必要な場合もある
物件と勤務先の距離など
なぜその物件なのかという合理的理由
192:名無し不動さん:2013/11/29(金) 17:30:52.09 ID:B0bW8sdG
>>190
でも一度落ちた保証会社は再度受けても通らないというよね
191:名無し不動さん:2013/11/28(木) 17:26:00.46 ???
正社員でも過去にブラック歴(サラ金、携帯未納、カード、破産等)あれば通らないしバイトのオヤジでも過去がクリーンなら通るだろ
貸す側とすれば至極当然な事
195:名無し不動さん:2013/12/04(水) 14:47:13.49 ID:Xmhv49NK
年収800万
家賃7万の賃貸マンションの保証落ちた
意味が分からん
197:名無し不動さん:2013/12/06(金) 00:12:58.22 ID:Cy+P9gzx
>>195
そんな高給取りでも落ちるのかよ
なんでだろ?
198:名無し不動さん:2013/12/06(金) 01:11:59.20 ID:Do1k/5b+
>>195
引越しする動機・理由が明確でなかった
自営で赤字申告
転職して間もない
収入の証明書の提出拒否
おねーちゃんに契約させようとして自分はベンツで横づけ
意外と賃貸の営業は人を値踏みしてますよ
893だとほのめかすだとアウト
それと刺青・ファッションタトゥーもアウトになる可能性があります。
要は、ああ、その理由で引越しするのね・・という根拠が必要なのねあと、ひどい入居者を入れまくっている不動産業者だとそれだけで落とす可能性あり
業者を変えてみたら?
211:名無し不動さん:2013/12/26(木) 16:38:06.47 ???
年収750万でローン無し借金無し
正社員で管理職 勤続10年
携帯代金の遅延も一切無し
自分名義のクレジットカードも1枚も持ってない。
妻名義のクレジットカードは3枚あるけど
ショッピング枠は結構使うけど滞納無し。遅延は残高不足で2日遅れた事が1回だけ。
キャッシングは1回もした事が無い。これで審査落ちたwwオリコ。
これで通る人って逆にどんな人か知りたい・・・・。
マジで凹んだ・・・・・なんでなんでしょうか?
212:名無し不動さん:2013/12/26(木) 19:26:18.10 ???
>>211
5年以内にクレカ歴が無いからだろ?
213:名無し不動さん:2013/12/26(木) 23:43:24.29 ???
>>212
え?クレカを持ってないから、審査落ちたって事??
クレカ無いのが信用できんとか意味分らん・・・・
215:名無し不動さん:2013/12/27(金) 00:46:23.39 ???
>>213
意味が分からないから、審査に落とされたんだけどね。
過去五年間にローン借入歴なし、カード発行歴なし、ケータイ割賦のみ。
これは典型的な金融破綻者の5-10年目に行う行動なんだよ。
216:名無し不動さん:2013/12/27(金) 02:09:56.03 ???
>>214
>>215
なるほどー。勉強になりました。
ありがとうございます。
自分は田舎者なので、親から「クレジットカードは借金と一緒だから作るな」
「支払いは現金が一番」と洗脳されてたので、ローンはおろかクレカなんてもってのほか
と思って一度も使った事がなかったんです。車も全てお金貯めて一括でしたし・・・
自分が一番と思ってた行動が、実は怪しい行動になってたんですね。
ちょっとクレジットカード作ってきます。
214:名無し不動さん:2013/12/26(木) 23:59:39.33 ???
ローンもクレカも無ければ、クレヒスまっさらだよね
そうなると、過去に金融事故起こしてカード使えなくなった結果まっさらになったのか
(5年経過すると掲載年数が経過して事故情報が消える→まっさらになる)
ローンもクレカも無いからまっさらなのか区別がつかない。まぁ勤続10年ならそこそこの年齢だと思うから、それでクレヒス無しだと怪しまれるわな。使わなくても自分名義のカード1枚くらい持っててもいいんじゃない?
信用情報でカードの保有枚数出てくるから。
持ってても使ってなくてまっさらなのと、持ってなくてまっさらじゃ受け取り方が違うよ。
【賃貸保証会社】【審査落ち】
引用元:http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1326796835

 

人によって状況は違います。とりあえず、不動産会社に相談してみるのもひとつ。
ご相談はこちらから

 

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