無職で賃貸マンション借りる方法 門前払い3回目

      2014/10/28

3:774号室の住人さん:2013/09/18(水) 14:56:05.72 ID:DLbrtXJ/
いちおつ
みんな契約できたときはチェーン店?地域のまち不動産?
4:774号室の住人さん:2013/09/18(水) 16:58:49.27 ID:XJsf7l23
>>3
レオパレス一度と下北沢にある地元不動産屋一度。
後者は貯金通帳のコピーが必要だったけど、なんとか入居させてもらった。
5:774号室の住人さん:2013/09/18(水) 17:06:04.83 ID:DLbrtXJ/
>>4
通帳コピーか…
保証人はナシ?
6:774号室の住人さん:2013/09/18(水) 17:29:03.15 ID:XJsf7l23
>>5
両方、緊急連絡先として父親の名前と連絡先書いただけで通ったよ。
保証会社利用という形だと思う。
7:774号室の住人さん:2013/09/19(木) 06:19:31.27 ID:wwj2ec8J
保証人は親、収入証明なし、貯金通帳コピーもなし、バイトは名前だけとりあえず登録のやつ、で家賃三万の部屋借りられた。
不動産は大手じゃないとこ。
勤務先は書いたが、実質無職みたいなもんなのに特に怪訝な顔されなかった
家賃は大家に手渡しらしい…今時そんなとこあるんだなぁ
8:774号室の住人さん:2013/09/19(木) 06:24:06.62 ID:wwj2ec8J
借りてから聞くのもなんだけど、他の物件で保証会社の審査が必要なところがあったんだけど
一ヶ月前にクレカの滞納をやっと完済した自分だと、もしその物件選んでも100%保証会社の審査に通らなかった…よね?
どうせ無理だろうなと思って保証会社のないところで契約しちゃった
9:774号室の住人さん:2013/09/19(木) 09:38:23.45 ID:expw/uj+
保証会社にもいろいろあって、大丈夫なところも多いよ
信販系といわれるところはまずダメだけどね
11:774号室の住人さん:2013/09/19(木) 14:40:20.76 ID:s2P1S92a
物件検索ってどこがいいんだろう飛び込みで行くと変なの掴まされそうで
12:774号室の住人さん:2013/09/19(木) 15:00:14.29 ID:wwj2ec8J
>>11
ネットはどのサイトでもいいと思う
結局どこも同じ物件載せてることがほとんどかな?たまに掘り出し物件あるから2~3つサイト梯子してるよ。
良さげな物件覚えて不動産いったときに、ネットで見た○○のところ空き部屋ありますか?って聞いたら案内してくれるよ

騒音がやばいとか住民の質とか治安が悪いとか事故物件とかそういうのは住んでみないと何ともはや…
もちろん不動産で直接聞いたらある程度は教えてくれると思うけど

15:774号室の住人さん:2013/09/21(土) 17:46:45.75 ID:U43hwrNd
家賃滞納があっても、大家が店子追い出すには裁判や強制執行(強制退去)で金も時間もかかる。
法的に店子有利だから。

入居して滞納が始まって、請求→裁判→強制執行じゃ時間がかかって引越シーズンを逃してしまう。機会損失。
時間とお金をかけて追い出せても、住まわせてた間の家賃はとれないし退去後のクリーニングにまた金と時間がかかる。
そのぶんは丸々損になる。

保証会社は滞納が起きた時、店子に代わって大家に家賃を支払う(代位弁済)する立場。
だから、入居者が家賃の滞納を起こさないような人間を選定する。
無職は当然無理。通帳で通してくれるのはイレギュラーなケース。
貧乏による延滞より、有職・貯金ありで「払えるのに払わない」のは悪質で裁判も有利になるから。
でも裁判の手間や万が一を考える普通の大手保証会社じゃ通さない。

貯金があっても断られるのはこのせい。
貯金があって通してもらえたらラッキーってレベル。

連帯保証人は、身内でも「あんなヤツの事は知らん」と言いだしたりするから期待値は低い。
実際は債務があるが、金取るため裁判してとなると退去用の裁判も合わせれば時間も金も余計にかかる。
そういう事があるから普通の不動産屋でも連帯保証人を使わず保証会社を通すようになった。
保証会社でも連帯保証人より本人属性を重視されるのもこれがあるから。

無職かつ貧乏って、家賃滞納しながら居座られ続けるという大家にとって最悪なトラブルを招く可能性が高い相手。

ってのを覚えておきながら、イレギュラーケースを期待して部屋探しするといいよ。
まぁこんなのはみんな分かってるんだろうけど、余計なおせっかいという事で。

18:774号室の住人さん:2013/09/22(日) 09:14:33.16 ID:Rq7cpZO6
バイトしろ。
登録制でもいい。
勤務先を書いておけば大抵はOKだよ。
19:774号室の住人さん:2013/09/23(月) 00:19:27.97 ID:FAhK2jza
所得証明の提出なんてある程度の物件からでしょ。
22:774号室の住人さん:2013/09/23(月) 12:21:04.22 ID:lMR07XpV
>>19
物件のレベルというより、保証会社・家主・管理会社次第。
所得証明要求するような物件は勤務先への電話確認もある。

こんなボロ家でそんなに厳しいのかとびっくりした事がある。

20:774号室の住人さん:2013/09/23(月) 00:29:50.19 ID:IQQZ3pwC
ゼロゼロ物件で2年縛りは気をつけた方がいい
1年縛りと2年縛りでは全然ちがう
イヤな物件でも1年はガマンできるが2年はガマン出来ない人がほとんど

規約を破れば違約金が不動産屋の懐に入るシステム
かなり悪質なので注意すること

26:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 01:30:52.74 ID:9qgKv1cO
追い出されそうなニートです。貯金は50万ちょい。
こんな俺でもすむトコみつかるかな。南関東で探したい。
27:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 01:35:54.52 ID:yR+avkjc
>>26
住所あるうちに早く審査した方がいい
50だと相当交渉しないと入れて貰えないだろうな。追い出されるって実家か?
出来れば自分の足で探しに行ったほうが希望物件絞れると思う
28:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 04:45:54.64 ID:w0dEJGtA
>>26
とりあえず、先に名前だけ登録できる登録バイトに籍を置くといいよ!
書類に勤務先書けるだけで全然違うと思う
俺は貯金ゼロだけど特に職場に深く突っ込まれることもなく借りられた。ちなみに小さい不動産で、大家と直結してる物件。
29:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 13:16:50.40 ID:9qgKv1cO
>>27 >>28
お2人とも親切にありがとう!
いちお登録バイトやってるからそこの勤務先かくわ!
30:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 13:26:45.64 ID:9qgKv1cO
ところで今、バイトしてるフリーターですって言うものだろうか。
31:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 19:26:10.35 ID:MfCwm6jK
バイトか正社員かなんて聞かれない限り言う必要はない。
自分は登録制のバイト先を勤務先にしたけど、所得証明の提出なんて求められないし仕事の内容も聞かれなかったよ。
保証人父親で住民票と印鑑証明を提出したぐらいかな。
都内家賃5万(敷1礼1)の1DKアパートだけど、家賃交渉をして4万8千円にしてくれた。
32:774号室の住人さん:2013/09/27(金) 21:25:08.40 ID:yR+avkjc
>>31
あー俺も期間社員で入ってたの会社名だけ書いたが
受付のおばちゃんが息子がその会社の誰々だけど知ってる?とか言われてヒヤっとしたw
33:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 00:25:35.26 ID:+iXlOXv0
>>31
自分もそんな感じ
向こうから聞かれない限りは言わなくていいかと
収入証明も出せって言われなかった
母親が保証人だったからだと思うけど…もし保証人いなかったら言われたかもしれない
34:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 12:23:14.87 ID:r9+Ib5lT
親とも不仲で保証人がいない場合とかどうすりゃいいかな。
せめて貯金を100万以上持ってて、順調に増えていく様を通帳みせて証明するべきなのかな。
37:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 13:54:38.61 ID:IRn3a70q
>>34
前から何回も書かれてるが
今は保証会社が主流
住民票とある程度の貯金か在職で保険証見せられる状態と
借金、滞納歴が無ければ問題無く入れるそりゃ家賃10万の物件とかになると厳しくなるだろうけど
38:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 14:23:42.06 ID:r9+Ib5lT
>>37
おおっ!見落としていたわ!
おすすめの保証会社とかあったりしますか?
ちょい自宅近くでぐぐってみます。
40:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 15:56:54.88 ID:IRn3a70q
>>38
いやそれは不動産屋で勧めてくるよ、手数料に家賃1ヶ月くらい上乗せになるけど
貯金とかあって負債が無くて仕事探す意思示しとけば問題なかった。不動産屋曰く人を見るって言ってたけど
それは担当者によるんで何とも、若い相手だと結構話聞いてくれたな。最初から仕事は無いって俺は話したよ
41:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 15:59:33.16 ID:IRn3a70q
>>38
簡単に言えば入居審査というクレジット審査みたいなもん
文字で説明すると分かりづらいけど、家賃がローン返済みたいなもんだ
親に話してますか?って聞かれたがまだって言ったら電話での確認はこれだけでいいですって言われた
35:774号室の住人さん:2013/09/28(土) 12:33:28.06 ID:9BY0fF6x
無職の場合はキツイな。
しかし、ある程度貯蓄(世間の年収分)くらいあったりすると、
貸してもらえるのは髙くなる。
大概、順序を間違わなければ、ホームレスとかならないぜ。
今はだれでも、首切られる時代だからな。
とりあえず、首切られても、住居確定することは重要。
バイトやハケンでも、住居確定しない人は雇わないな。
78:774号室の住人さん:2013/10/08(火) 21:02:45.25 ID:2RNV7MmY
確定申告の控えでも、納税証明書でも
収入の有無は一発でわかるだろ
82:774号室の住人さん:2013/10/08(火) 22:43:48.26 ID:dOM4kPc3
無職じゃなくて自営だけど、確定申告の控えコピー提出と、家賃保証会社への加入で、月6万のとこやっと借りれた。
自営っつっても自宅作業の半引きこもりなので、信用度0だったな。
控えも過去3年分送りつけてやったわ。
保証金は初回は家賃の半額で、以後年間1万だったかな。
更新料とは別だから金かかるわ
103:774号室の住人さん:2013/10/11(金) 16:10:36.85 ID:RDKedcG5
保証会社必須物件は保証人不要でOKって事?
104:774号室の住人さん:2013/10/11(金) 17:43:11.74 ID:R+2siHhv
保証会社による
保証会社によっては保証人必須という所もあるね

借りた側が家賃延滞とかしたとき
臨時で大家に金払うのが彼ら
保証とは大家の収入に対しての事
ギリギリでやってる人もいるからね

105:774号室の住人さん:2013/10/11(金) 19:01:31.98 ID:RDKedcG5
そなんだ、㌧㌧

保証会社の保証人って何か不思議
そもそも取り立て禁止事項が保証893会社かませばOKとか変な世の中になったなぁ

106:774号室の住人さん:2013/10/11(金) 23:20:05.71 ID:WPc9TZlc
保証料はもったいないよなあ
更新のときも取られるしわけわかめ
長く住んでるほうがむしろ家賃払いの実績あるんだから、払った保証料返せよ
107:774号室の住人さん:2013/10/11(金) 23:21:11.08 ID:hILfSd1e
URでそのストレスから解放された
109:774号室の住人さん:2013/10/12(土) 06:47:04.69 ID:2MkzaZ9m
>>107
やっぱURは楽でいいよねー
もっと単身用物件があればなぁ
郊外に空きあってもファミリー物件ばっかで肩身狭い
132:774号室の住人さん:2013/11/07(木) 21:12:01.51 ID:Z3+LDAQA
ホームズで物件の問い合わせをやったんだけど
どこからも返信が来ないんだ
これってブラックリストとかにはいってるのかな?
部屋借りてたんだけど夜逃げしちまったのが思い当たるだけだ
136:774号室の住人さん:2013/11/08(金) 21:59:32.01 ID:yEmoaU5W
>>132
電話番号とかはきちんと書いた?
フリーのメアドだけじゃ借りる気なしと思われるよ。
本当に問い合わせしたければその不動産会社のサイトから直に問い合わせた方がいい。
ホームズ経由で問い合わせると不動産屋に課金される仕組みだから。
147:774号室の住人さん:2013/11/14(木) 19:07:10.38 ID:ZT6OByn8
保証会社なしで23区内5万ちょいの物件借りれた。
やっぱ無職だと無理な物件多かったけど、探せばあるな。
保証会社使うにしろ緊急連絡先はいるらしいし、保証人がいるのは大事だ。
151:774号室の住人さん:2013/11/16(土) 09:04:06.54 ID:Fb+qSFH/
>>147だけど初期費用18万くらいだったわ。
前家賃、敷金、仲介手数料、火災保険料(2万)で。
消毒料とかは断るべし。

ゼロゼロでいいなと思う所もあったけど、
そこは外国籍、生活保護OKのとこだった。ゼロゼロはやっぱなんかしら問題ある物件多そう

153:774号室の住人さん:2013/11/16(土) 20:59:03.76 ID:CERmfht4
>>147
東京で、無職で保証社なしでも賃貸借りられるのか。ちなみに、東京のどこら辺?
それと、賃貸業者はチェーンとか昔からの業者とかいろいろあるけど、どんな業者に貸してもらえた?
154:774号室の住人さん:2013/11/17(日) 06:18:02.99 ID:22M+5BTc
>>153
無職だと基本保証会社使うことになりますよって不動産屋に言われたけど
そこの大家さんは保証人だけでもOKってとこだったみたい。
個人の大家さんが管理してるんじゃなくて管理会社入ってるとほぼ100%保証会社入んなきゃならんだろうな
埼玉よりの23区内でチェーン店で契約した。
昔からの町の不動産屋系は無職ってことで苦い顔されんじゃないかと思って最初から行かなかった。
163:774号室の住人さん:2013/11/18(月) 05:05:50.58 ID:XQRtPvP3
>>147
教えてくれてサンクス。住むとこ見つけないとならないので助かりました。
東京で無職だと、保証社使わないと、ほとんど借りられないのか。
気になるけど、保証社って、サラ金みたいにアングラな業種だよね?
なので、なるべくなら使わずに借りたいんだよな。
あと、保証人だけでいいっていう賃貸は、どれ程限られてる?
それと、借りられるまで、業者は何軒ほど行った?
お願いします。
170:774号室の住人さん:2013/11/25(月) 01:08:40.47 ID:dyJjz5Ss
>>147
東京で無職だと限られてるって言うけど、貸してもらえるまで、業者は何軒ほど行った?
あと、保証人会社はいろんなうわさあるので、保証人に頼んだ方がよいよね?
というのも、東京であれから何軒も行ってるけど、借りられない。
業者選びやアパート選びはどうしたらいいか教えてください。
お願いします。
173:774号室の住人さん:2013/11/25(月) 12:12:58.46 ID:qzRc3Tmw
>>170
保証会社と契約するのに保証人が必要
保証人が必要ない保証会社もある

保証会社の保証とは
大家の収入に対しての保証という意味
保証人の代理という意味じゃない

180:147:2013/11/27(水) 03:26:23.04 ID:DF9dixqs
>>170
業者は大手を4つほど回った。
担当の営業によって紹介してくれる物件は違うから同じ業者別店舗で加えて5店舗くらいは回ったかな。
そんだけ回ってたのは別に部屋探し急いでなかったし、より良い物件ないかなーて回ってただけで、
そんなに選り好みなかったら1店舗目でも即決まりそうだったけどなぁ。
ここで散々言われてるように全然保証会社は怪しくないからなw気に入った物件あって保証会社入れれば
借りれるなら入ったほうがいいよ。
アドバイスとしては、とりあえず小奇麗な恰好で不動産屋行って営業マンには悪い印象もたれないように
誠実そうな受け答えした方がいいと思う。貯金は結構あるとか、仕事はすぐに探しますとか、
この人は家賃滞納しないだろうって安心させるようにな
267:774号室の住人さん:2014/01/15(水) 23:24:17.86 ID:nNgFw/I+
今無職ですけど仕事探し中です。
貯金は1200万ありますって残高証明書なり通帳見せれば無職でも貸してくれる?
親に保証人になってもらうのは避けたいんだけど。
268:774号室の住人さん:2014/01/15(水) 23:28:10.98 ID:nsqIEFAR
>>267
そういう時はUR
272:267:2014/01/16(木) 18:47:16.74 ID:EnkmkFWn
>>268
俺も一番最初に考えて今も悩んでるんだけど団地タイプの
古いとこだと家賃安いんだけど小学校中学校が近いんだよね・・・。
269:774号室の住人さん:2014/01/16(木) 10:17:26.63 ID:Bq3Eh6FN
>>267
通る人と通らない人がいる
俺顔が怖いから通らなかった
ヤクザだと思われたかも
272:267:2014/01/16(木) 18:47:16.74 ID:EnkmkFWn
>>269
29歳だけど見た目年齢40オーバーの俺じゃ無理かもw
大家の立場になれば無職は嫌だよね。
273:774号室の住人さん:2014/01/16(木) 18:59:12.81 ID:1/sRPAxR
>>272
お金あるならマンスリーマンションとかがいいよ
保証人とかいらないし、家具・家電とか最低限のものはついてる
普通に借りるよりは割高だけど、そんなバカ高くはない
仕事見つかって普通の部屋借りられるようになったら引っ越せばいいし
338:774号室の住人さん:2014/02/11(火) 17:38:16.13 ID:PDTsdQOn
賃貸選びのポイントだが、

・3月終わり以降、増税で光熱、水道、通信、放送、移動、衣食費が上がって、
生活費と賃貸料がきつくなるので、今かんがえてる1~3割やすい物件に決める事。
言うまでもなく、生活に使う収納、電化製品も増税前にそろえる。

・増税後は、賃貸業者の仲介、保険、それにひっ越し業者も課税対象で、
賃貸料は課税じゃないが、貸主が増税後に上に設定したり、値下げしてもらいにくいので、増税前に物件を決める事。

・すみはじめて気にいらないって、すぐに転居したら、 業者の仲介、一部費用などは戻ってこない。
さらにまた新しい物件借りる時に課税されたそれを払うので、増税後はむやみに転居しない事。

全国の賃貸協会、大学生協によると、今年は増税の影響か毎年よりも早めに物件を決める傾向にある。
早めに決めないといい物件が残らず、しかも増税で転居費用が値上げされるので皆さんも早めに行動を。
それではよい健闘を。

無職で賃貸マンション借りる方法 門前払い3回目
引用元:http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1379473288
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