賃貸仲介業者が何でも答えます

      2014/10/28

19:名無し不動さん:2010/10/13(水) 22:38:46 ???
敷引きって有効っすか?

20:名無し不動さん:2010/10/14(木) 09:59:50 ???
>>19
敷引き「特約」だから
公序良俗に反しない限り有効
だけど保証金敷引き方式だと入居初期費用が高くなるので
大阪でも敷金礼金方式に変わってきてる
27:名無し不動さん:2010/10/30(土) 00:27:42 ID:mF19IgIo
今、賃貸に住んでます。
元々はウォシュレット付いてませんでしたが自分で買って付けました。
引越しで退去するんですが、私はもう要らないし、
そのままにさせてほしいのですが
だめですかね?
30:名無し不動さん:2010/10/30(土) 23:27:35 ???
>>27
外すならトイレの水栓はちゃんと閉めとけよ。
中途半端に外すとそこから水漏れの原因になる。
29:名無し不動さん:2010/10/30(土) 22:19:29 ???
>>27
そのまま権利放棄して退去は可能。
大家にとってもメリットがあるからね
28の言うように故障時の修繕の問題があるけど
次に貸すときにウォシュレットはサービスで付いてるだけで
壊れても修繕しないという特約つけておけばいいだけなんだけどね
大家と相談するのが一番

ただ、造作買取請求はあきらめた方がいい
大家の許可を得て付けた場合は退去時に時価で
買い取り請求できるようになってるけど、まずミリだ

31:27:2010/10/30(土) 23:43:58 ID:mF19IgIo
>>29
どうもです。
普通は外すらしいので
「ウォシュレットやるよ」
ではなく
「ウォシュレット外すの免除してください」
というスタンスです。(笑)

もちろん金は要りませんw

32:名無し不動さん:2010/11/02(火) 23:45:20 ???
仲介業者へ物件の申し込みして現在審査中なのですが、仲介業者を変更したい考えにシフト中です。
法律上可能だとは思いますが、情報を晒している以上他の業者から申し込んだ時
前もって注意人物などに指定されることなどはありますか?
取り急ぎ宜しくお願いします。
37:名無し@不動産:2011/01/20(木) 10:33:16 ???
>>32
審査中で他の仲介業者に変えるのを業者内では「飛ばし」といいます。
お客様の中で仲介手数料が安い業者を見つけたなどの理由で最近は少なくない傾向にありますが、
「飛ばし」をしたから審査が通さない業者もあるので気をつけた方がいいですね

初めに物件を紹介してくれた仲介業者に問題がない場合はやめた方がいいかもですね
その業者もまず「飛ばし」を疑い、申し込んだ物件の空きの確認は入れると思います。

法律上は問題ないですがモラルの問題ですね

54:名無し不動さん:2011/07/22(金) 16:29:12.47 ???
>>37
うちはその「飛ばし」で別の業者が安い見積もりだしたし、契約前の時点で業者の対応に不満があったから、
別の業者に移ろうと思ったんだけど、物件仮押さえされてできなかったし、
最終的に別業者同等まで負けてくれたから最初の業者で契約した。
ところが、その業者がとんでもないDQN業者で、手数料負けさせられたのが不服なのか、
入居後の対応もかなり酷く、その会社に本社クレーム入れたら、連絡先に書いた携帯番号に
翌日からひっきりなしに名指しの勧誘電話が来るようになった。
10年近く使ってる番号で、今まで勧誘電話自体年に数回程度しかかかってこず、
名指しの電話なんて1回もなかったのに…

物件見てよさそうだと思った瞬間に「他の人に決められちゃいますよ」とか煽りまくし立てて、
仮押さえとかとにかく契約を煽るような業者は要注意だ!

34:名無し不動さん:2010/11/20(土) 02:20:44 ???
質問させてください

仲介手数料って紹介した手数料ってことで取るんですよね?
入居までの間の調整などは金額に含まれてないの?

例えば、大家、管理会社にお願いがあれば伝えるのを怠るとかありまくりです

38:名無し@不動産:2011/01/20(木) 10:40:26 ???
>>34 
紹介した手数料だけではない

物件の提案、紹介、案内、交渉(敷金、礼金、家賃、日割発生日)
契約の締結、鍵渡し

仲介業者がいたから今の物件を知り内覧できたことを忘れないように。
ただ、仲介業者の数が増え、中には汚いことをする業者もあるので
手数料の交渉はできなくはない←(できる ではない)と思います。

39:名無し@不動111:2011/02/06(日) 11:58:37 ???
法的には「契約の締結」で手数料は発生しますね
契約を締結させる為の手段が
物件の提案、紹介、案内、交渉(敷金、礼金、家賃、日割発生日)
40:名無し@不動111:2011/02/06(日) 12:00:18 ???
物件の提案、紹介で手数料が発生するなら消費者センターと宅建協会に
言えばOK^^
75:名無し不動さん:2011/12/08(木) 08:10:10.39 ???
質問させて下さい。
うちの賃貸マンションが最近、管理会社が変わったのですが、
これって元の会社はヤバくなったという事ですか?
76:名無し不動さん:2011/12/08(木) 08:55:23.25 ID:jkkEADDu
管理会社が変わったぐらいではやばいかどうかは判らんやろ
例えば掃除が雑になったとか、担当者が家賃の納入先変更を
直接来て説明するかとか判断材料はいろいろあるし
ウチの場合は無名の管理会社から大手の管理会社に替えて
かえって評価が高くなったという事例もあるで
77:名無し不動さん:2011/12/08(木) 12:26:27.85 ID:663egdZ7
>>76
有難う御座います。
前の管理会社は強制的に年会費を払わされたり保険料も高かったので変わって良かったと思います。
78:名無し不動さん:2011/12/08(木) 12:57:31.91 ID:jkkEADDu
じゃあ良かったやん
改悪じゃなくて改善やね
80:名無し不動さん:2011/12/11(日) 19:59:00.51 ID:OBMYdT/r
角部屋で借りたのに、突然隣が工事して部屋ができちゃいました。倉庫だとばっかり…。契約違反になりませんか?家賃安くなるか、角に移れる可能性はありますか?意見聞かせて下さい。
81:名無し不動さん:2011/12/14(水) 14:03:09.35 ???
状況がいまいち判りにくい
契約後に隣が増築ってことかな?
であれば契約違反とはなりにくいんちゃう?
まぁ違法建築なら別だけどな
82:名無し不動さん:2011/12/16(金) 20:01:32.86 ???
13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね?
長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
それでも10万は返ってきますか?
85:名無し不動さん:2011/12/18(日) 01:08:56.70 ???
>>82
> 13年のほど住んでいたマンションを来年引越すつもりでいて、敷金40万敷引き30万と契約書に書いてあるのですが、これって10万は必ず返金されるってことですよね?
> 長年住んでいた中で何時の間にか窓ガラスに大きなひび入っていたり、便座にもひび割れしてるんだけど、
> それでも10万は返ってきますか?

何年住んでるかによるが、10年以上すんでるなら100%返ってくるな。
つか、敷金40万全額返せって要求してみたら?

国土交通省のガイドライン見ました。
とか、
知人に不動産管理会社勤務に聞きました。
とかね。

88:名無し不動さん:2011/12/20(火) 09:27:08.64 ID:t0JAeWL2
退室で立会いがあるんですが何かアドバイスください
89:名無し不動さん:2011/12/20(火) 14:41:49.75 ???
>>88
何か指摘されたら、とにかく、経年劣化による自然損耗を主張する。

善管注意義務違反、使用過失だの何だの言われたら
保留にして後日返答するという。

まーあんまりもめたくないなら、自分の中で3万までとか5万までとか決め手交渉するのもありだね。

最後の手段で、国土交通省近畿地方整備局に相談・通報するといえば効果あるよ。

どうせ立会にくるのは、管理会社の人間だから、
オーナーに面目が立つ程度認めてやればOKだと思うよ。

やつらもサラリーマンだしな。

120:名無し不動さん:2012/05/09(水) 21:24:40.13 ID:FdgIuVTu
すんません、質問させてください。

最近、台所の電気コンロ(最初から設置済み)を使うと、ブレーカーが落ちるようになり始めました。

管理会社に連絡を入れた方が良いのか、それとも直接電気屋に頼んで直して貰うのが良いのか、どちらでしょうか?

122:名無し不動さん:2012/05/10(木) 11:54:43.01 ID:fFR+VBYK
>>120

管理会社に連絡。
その前に電気コンロ使う際、エアコンとかテレビとか併用してないか?
単体で落ちるのなら要修理。
そうじゃない場合は使い方だといわれる可能性あり。

124:名無し不動さん:2012/05/11(金) 16:44:56.28 ???
>>122
ありがとうございます。

単独で電源を入れても落ちるんです。
修理費は居住者持ちですか?

125:名無し不動さん:2012/05/11(金) 20:05:53.60 ID:pGHT6cPz
>>124

故意過失がなければオーナー側で修理してくれるはず。
下手に管理会社に電話した方がいいよ。
管理会社って上から目線が多いから。またクレームか…って感じで対応されると思う。
本当に困ってる感を出して電話するべし。

128:名無し不動さん:2012/05/17(木) 18:41:44.04 ???
諸事情で現在収入6万、保証人年金暮らしの母で
家賃2.5万の物件を審査してもらって落ちました。
保証人変えて違う物件をまた紹介してもらいたいのですが
契約できる可能性の低い客の相手ってやっぱ迷惑ですか?
129:名無し不動さん:2012/05/18(金) 09:24:10.45 ID:3rCbBPhg
>>128

収入絵を描いて水増ししたらいいのに…

137:名無し不動さん:2012/06/09(土) 01:04:33.90 ???
初めて引越しを考えてて、アットホームとか
インターネット見て三件ほど見学に行ってきました。
もう少し探そうと思うのですか、そこの不動産屋曰く
「どこも紹介出来るのは物件は一緒」と
これは本当ですか?分譲賃貸をメインに探してるのですが、
何かアドバイス下さい
138:名無し不動さん:2012/06/09(土) 09:05:25.67 ID:eQPaS1Oc
>>137

不動産業者だけが見れるサイトがあってそこに登録されてる物件は
何処の業者でも可能。
賃貸の管理物件を隠し持ってる業者もある。
ただ分譲賃貸でオーナーから預かってる物件は殆どといって良い程
上記のサイトに登録されてるから結果的に一緒かもね。

160:名無し不動さん:2013/03/19(火) 09:09:44.63 ID:k4bMuHYs
引っ越しシーズンも佳境ですね。
スレ主に変わり、何でもお答えしますよ。
ちなみに、私は梅田周辺の不動産会社に
勤務しています。
161:名無し不動さん:2013/03/19(火) 11:34:07.09 ID:EZhce6df
>>160
仲介手数料って家賃一か月分ですよね?
アパートとかだと一件6~7万円ぐらいでしょ
一月に10件契約しても60~70万円の売り上げにしかならないってこと?
それとも他で売り上げあげる手段があるの?
賃貸は契約取りやすそうだけど売買仲介に比べて明らかに稼げない感じがします
162:名無し不動さん:2013/03/19(火) 12:27:01.76 ???
>>161
仲介屋だと売上をあげる為に
必要のない害虫駆除やサポートシステムへの加入をすすめる
あと、ADのつかない部屋は紹介しない
ADがつけば、10件契約で120万~140万円
164:名無し不動さん:2013/03/19(火) 20:35:25.58 ???
>>161
確かに仲介手数料だけが収入源だと
売買仲介に比べると利益が薄いように
感じてしまうかもしれませんね。
ただ、賃貸仲介の場合、ADや広告料という
呼び名で物件オーナーから、『ウチの物件で
決めてくれてアリガト』的な金銭が
支払われます。

大阪だと賃料の2ヶ月分ぐらいは支払われます。
中には、物件オーナーとの裏約束で
規程の広告料以上の金額が欲しい場合には
契約時の礼金を仲介業者が広告料として
受け取っても良いと決めている場合もあります。

172:名無し不動さん:2013/04/01(月) 16:29:03.15 ???
水商売でリクルート保証は通りますか?
174:名無し不動さん:2013/04/02(火) 00:13:47.18 ID:bQRFyeFr
>>172
リクルートも昔と違いシビアになってますからね。
恐らく、審査は通らない可能性が高いです。
よくあるケースとしては、リクルートを利用し
かつ、保証人1~2名を用意する場合が多く見られますね。
173:名無し不動さん:2013/04/01(月) 21:21:43.92 ???
大家です
他社物件の場合、仲介手数料や広告料はどれくらいなら優先的に客付けしようと思いますか?
175:名無し不動さん:2013/04/02(火) 00:22:24.52 ID:bQRFyeFr
>>173
私が勤務している店は、仲介手数料は借り手から
1ヶ月頂いています。
物件の場所や賃料にもよりますが
最近の相場としては、広告料として最低2ヶ月分は
必要に思えます。
広告料を逆に多めに設定すると、裏の心理が働いて
『広告料が高い=ずっと空室?』と勘繰ってしまいます。
180:名無し不動さん:2013/04/07(日) 05:53:25.06 ???
元賃貸管理で働いていて宅建持ちだがわからないのでおしえてくれw
現在自分の住むマンションの名義が賃借人元彼女(公務員)、連帯保証人自分(自営業)で借りていて
元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で3年ほど住んでいます。
それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼女(契約社員)、自分(自営業)で
万が一に大家の審査通らない場合ってあるのでしょうか?その場合は退去しなければいけない?
トータル5年ほど住んでいて家賃の遅れはありません。ただ最近近隣の家賃相場があがっており、家賃増額で
契約される場合もあるでしょうか?それともこのままの名義で住む方が利巧でしょうか?
182:元賃貸業:2013/04/08(月) 10:20:11.04 ???
>>180
まず最初に考えないといけないのは、賃貸借契約違反していること(賃借人ではなく第三者が住んでいること)
 貸主から契約解除を言われても仕方がありません(例え保証人が住んでいても)

 それを踏まえ大手の管理会社や堅い家主は契約解除されるでしょう。
 町の管理会社や緩い家主は空室リスクを鑑み判断されます。
 少なくとも近隣相場の家賃にはなるでしょう。

>>181
 玄関鍵の交換が借主都合であれば、送料も借主負担
 老朽で鍵が壊れ貸主負担であれば、送料も貸主負担

183:180:2013/04/10(水) 02:39:51.02 ???
>>182
大家に最初、自分と彼女で住みますと伝えて(契約書の中で)いても、
賃借人が出て行った場合は違反になるのでしょうか?
自分が賃借人、元彼女が連帯保証人で借りてればよかったorz
例えば名義変更の審査が通らない場合、転居しなければいけないのでしょうが
自分が転居しない場合、どういった裁判の流れになるのでしょうか?
189:名無し不動さん:2013/04/23(火) 23:31:11.29 ID:CjBMCuQc
>>183
全ての契約事では、契約書の記載と異なる場合
違反事項として扱われます。
当然の事ながら、現状を維持するには
新たに賃貸契約を締結する必要があります。
ちなみに、裁判の事まで考えているよう
ですが、冷静に考えてみて下さい。
裁判には多額の費用が発生しますよ?
現在の状況をオーナーや管理会社に説明し
事の成り行きを見守るのがベストのように
思えます。

裁判で戦うにしろ、新たに引っ越すにしろ
結局はお金が発生するのですから……。

186:名無し不動さん:2013/04/18(木) 15:09:38.58 ???
その「おとり広告」ってよく聞きますが
何のためのおとりなんでしょうか?
客集めってことですか?
187:名無し不動さん:2013/04/20(土) 16:17:54.18 ID:F/qK7BxL
>>186
その通りです。
仲介業者としては、まずは1人でも多くの来店客を
呼び込まなければ、お話しになりません。
そのため、誰が見てもオシャレと思うような物件を
破格の賃料表記でサイトに掲載したりする業者が
多いです。

よくあるケースでは、実際に掲載物件へ問合せが
あり、その問合せ時は空室である事を強調するも
来店した際には、『いや~、あの物件は
人気だから、ついさっき他の人で契約に
なっちゃったんですよ。あの部屋と似たような
タイプであるば、こちらの…。』というように
実在する物件を紹介してくるワケです。

202:名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:01:42.99 ID:Me1mrl7o
質問させてください。
任意整理をして今年の4月に完済したものです。
賃貸マンションを借りたいのですが
信用情報をチェックする業者があると聞きました。
穴吹ハウジングサービズはどうでしょうか?
203:名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:07:46.61 ???
>>202
今はそんなの関係ないよ。

まずは家賃保証会社は殆どの物件で必須だから。
その保証会社がokすれば問題ない。
リクルートやオリコや日本セーフティーね。

ちなみに任意整理程度なら問題ないよ。
自己破産でも大丈夫なくらいだから。

204:名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:18:24.37 ID:Me1mrl7o
>>203

ご回答ありがとうございます。
家賃保証会社の審査というのは、つまり信用情報の照会するのではないでしょうか?
自分は連帯保証人が用意できますので、保証会社を通さないところと契約したいのです。
穴吹ハウジングサービスの物件で気に入ったものがあるのですが
大手なので審査が厳しいのではないかと心配しています。

205:名無し不動さん:2013/06/03(月) 10:51:08.69 ???
まともな物件だと保証会社必須が多いよ。
医師や公務員でも必須にしてる。
今は連帯保証人なんてほとんど無意味だからね。

そもそも穴吹ハウジングサービスって建物管理会社だろ?
賃貸管理も一部やってんのかな?
それに仲介や管理では大手じゃないし。

仲介屋にいって紹介して貰ったの?
だったら、その会社に保証会社無しでいけるか確認すればいいよ。
しょぼい物件だったら連保だけでもokなとこもあるし。
賃貸の審査で、仲介や賃貸管理会社で信用情報使うことはない。

保証会社はやるとこ多いけどやるかやらないかはその時々。

206:名無し不動さん:2013/06/03(月) 11:04:55.87 ID:Me1mrl7o
>>205
ご回答ありがとうございます。
穴吹ハウジングサービスは仲介業をやっています。
いま電話で確認したら保証会社を通すということなので諦めます。
おっしゃる通り連保だけでOKなところはしょぼいです。
207:名無し不動さん:2013/06/03(月) 11:25:58.07 ???
>>206
例外もあるから保証会社無しで似たような物件ないか聞いてみるといいよ。

あとは、お水の経営者とかヤクザで多いんだけど、
家賃を半年とか1年分前払いとか、
礼金を2,3か月分上乗せするとか
家賃を毎月10%上乗せするとかで
保証会社外して貰う方法もあるよ。

単なる任意整理だけなら問題ないと思うけど
心斎橋とかは不法滞在の外国人とかも含めてダークな客が多いからなW
特に中国人と在日と韓国人とブラジル人だけは他の国と比べてもだんとつでクズが多いからw

大阪の賃貸仲介業者が何でも答えます
引用元:http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1280505372
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